Ritmul rapid de scumpire a locuintelor vechi din Capitala, imaturitatea pietei si spiritul speculativ al proprietarilor sunt factorii care au contribuit pana acum la esecul conceptului de buy-back imobiliar in Romania.

Sistemul buy-back imobiliar a fost introdus pe piata imobiliara?ca o modalitate alternativa de achizitionare a unui apartament intr-unul din cartierele construite de companie.

Conceptul de buy-back presupune in primul rand evaluarea apartamentului proprietate personala al solicitantului de catre un specialist de la Asociatia Nationala a Evaluatorilor (ANEVAR). In momentul in care se stabileste valoarea apartamentului, tinand cont de criterii cum ar fi amplasamentul sau anul constructiei, se calculeaza diferenta dintre vechiul apartament si noul imobil, care urmeaza sa fie cumparat de solicitant. Aceasta diferenta constituie de fapt avansul.

Rata mare de crestere a preturilor locuintelor vechi, care in ultimii 3 ani s-au majorat cu 40% anual, a determinat dezinteresul cumparatorilor de locuinte noi fata de acest sistem. Totusi, analistii estimeaza pentru 2008 o stabilizare pe piata locuintelor vechi.

"Orice evaluare imobiliara iti da valoarea de piata a locuintei, insa finantarea oferita de banca este influentata de gradul de risc pe care aceasta il tolereaza (in functie de tipul proprietatii precum si de profilul de risc al clientului) - uneori se poate ajunge la o valoare mai redusa cu circa 20%, decat cea pe care locuinta respectiva o are pe piata", a mai spus Adina Barbulescu.

"Este posibil ca in cazul evaluarii de buy-back sa se fi tinut cont de un anumit coeficient de risc, insa doar compania care a promovat acest tip de finantare poate spune acest lucru", a adaugat Adina Barbulescu.

Reprezentantii Stein Construct au precizat pentru DailyBusiness ca iau in considerare renuntarea la acest sistem pentru viitorul proiect rezidential, care va fi lansat in curand, mentionand ca alte detalii referitoare la acest sistem si viitorul lui pe piata romaneasca vor fi facute publice in acel moment.

Serviciile de buy-back au devenit populare pe piata auto, dar sistemul a fost preluat treptat si in alte domenii. Conceptul a intrat in Romania in anii '90, prin dealerii?Automobile Dacia care rascumparau modelele vechi de la proprietari sub forma de avans pentru o Dacie noua.

Sursa: dailybusiness.ro