Cei care isi doresc o locuinta noua intr-un complex rezidential modern din Capitala si nu au toata suma in momentul in care proiectul este scos la vanzare s-ar putea sa ramana fara casa. Le-o iau inainte speculatorii imobiliari romani si straini, care cumpara masiv locuinte inca de pe plansa, beneficiind, in acelasi timp, si de preturile promotionale si de discounturile semnificative. La finalizare, ei scot apartamentele la vanzare, cerand insa sume mult mai mari decat cele investite sau le inchiriaza, practicand tarife piperate.

In aceste conditii, piata imobiliara din Bucuresti se confrunta cu un fenomen interesant: noile blocuri raman pe jumatate goale. Asta, in ciuda faptului ca exista o nevoie enorma de locuinte, estimata la aproximativ 135.000 de unitati. Analistii apreciaza ca aproximativ o mie de apartamente finalizate in 2007- dintr-un total de 1.500-2.000 de unitati - sunt in aceasta situatie, fie ca este vorba de vanzare sau de inchiriere.

??€??Un exemplu este proiectul Baneasa unde apartamentele cu doua sau trei dormitoare sunt scoase spre inchiriere la tarife de 3.500-4.000 de euro pe luna, costuri la care poate fi ??В®nchiriata o vila ??В®n aceeasi zona si care are aceleasi facilitati??€?“, se mentioneaza in raport.

Nu in ultimul rand, intre momentul cumpararii locuintei direct de pe plansa si vanzarea apartamentului la cheie trece cel putin un an, perioada in care preturile pe piata imobiliara urmeaza un trend de regula ascendent. Intr-adevar, un asemenea plasament poate fi considerat extrem de rentabil, speculatorul obtinand un castig de 30-40% fata de suma investita initial.

Ratele de castig se vor diminua treptat, pe masura ce oferta va creste. Pentru anul acesta, dezvoltatorii imobiliari au anuntat in jur de 12.000 de apartamente noi. Nu se stie daca vor fi livrate pe piata toate aceste unitati. In 2007, doar 75-80% din proiecte au fost predate la cheie.

Sursa: Gardianul.ro