Persoanele fizice care vand imobile in scop comercial trebuie sa plateasca TVA la tranzactii. In caz contrar, se aleg cu dosare penale pentru evaziune fiscala. Inspectorul de la fisc decide daca vanzatorul de imobile este evazionist sau nu.

Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF) atrage atentia speculantilor de imobile care vand apartamente, vile sau terenuri ca, in cazul in care nu platesc TVA la tranzactiile repetate, se aleg cu dosare penale. Sefii ANAF sustin ca nu este vorba despre casele sau apartamentele primite mostenire sau donate de rude si care sunt apoi vandute pentru a fi cumparate altele in schimbul lor. Intentia fiscului este de a percepe taxa pe valoarea adaugata acelor persoane fizice care au mai multe apartamente sau vile si le vand in scop comercial.

Cum se procedeaza?

Dupa prima tranzactie mai mare de 35.000 de lei, persoana fizica merge la DGFP Dolj, pentru a se inregistra ca platitoare de TVA. Reprezentantii fiscului doljean sustin ca se depune un formular special, Formularul ??€??0-20??€?“, prin care persoana fizica solicita sa fie inregistrata in categoria platitorilor de TVA. Dupa ce s-a inregistrat la fisc, persoana respectiva poate vinde in continuare apartamente, dar pe factura, in care se evidentiaz?„?’ 19% - TVA, ce trebuie platit statului. Riscul este ca acesti speculatori sa creasca preturile pentru a-si deduce TVA.

??€??Potrivit Codului Fiscal, de la 1 ianuarie 2008, persoanele fizice care efectueaza tranzactii imobiliare mai mari de 35.000 de euro, iar tranzactiile au caracter de continuitate trebuie sa se inregistreze ca platitoare de TVA si sa emita facture. La prima tranzactie de peste 35.000 de euro nu se plateste TVA, dar la urmatoarele trebuie achitata. Daca cineva isi vinde apartamentul personal ca sa isi cumpere altul mai mare sau o casa, atunci nu este obligat la plata TVA. Doar daca are doua, trei apartamente pe care le vinde in scop speculativ trebuie sa plateasca respectivul impozit indirect. Masura legislativa nu are nici o legatura cu impozitul pe tranzactiile imobiliare, care oricum ??€??se plate?…?ёte la notar??€?“, ??€??si reprezinta 3% din valoarea tranzactiei imobiliare, pana la valoarea de 200.000 de lei, iar ce depaseste mai este impozitat cu 6.000 de lei si tot asa, in crestere??€?“.

Sursa: gds.ro